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버킷리스트: 저스틴비버 라이브 듣기. 미국 페스티벌 가기. 미국가고싶다

금요일 연차내고 금토 익산 여행 다녀왔따숙소가 너무 좋아서 너무 마음에 들었뜸그리고 백반집도 너무 맛있얶고고구마빵도 대박이었어아니 왜 네이버 지도에 안뜨냐고요. 진짜 익산이든 안동이든 다 대도시인데 버스운영시간이 안나와있는게 말이되나... 배차간격을 모르니까 막연히 20분씩 기다리는 수밖에..익산에서 제일 유명한 황등비빔밥 먹으러 왔다!나는 그냥 들기름 들어간 육회비빔밥이 맛있는듯 근데 저기 밑반찬이 특이하고 넘 맛있었으아니.... 나 사진이 갤러리에서 다 삭제됨....뭐지ㅜㅜㅜㅜ사진이랑 메모장이 다 삭제되었어 어떡해뭐 업데이트 된건가ㅜㅜㅜㅜ머리 푸는날 2/365이상하게 익산은 토요일 휴무가 정말 많았다... 경양식 돈까스 맛집으로 유명한 곳 가려고 너무 신났었는데 알고보니 휴무래. 그래서 고민하다가 1..

부동산 개발 사업에서 돈이 흘러가는 구조를 이해하려면 브릿지론과 본PF라는 두 가지 개념부터 잡아야 한다. 건물 하나를 세울 때는 먼저 땅을 사고, 그다음 건물을 짓는다. 이 단계마다 빌리는 돈의 성격이 다르다. 브릿지론은 이름 그대로 '다리' 역할을 하는 임시 대출이다. 자본금이 적은 시행사가 사업 부지를 확보하기 위해 끌어오는 돈인데, 이 시점엔 인허가도 아직 없고 사업이 실제로 될지도 불확실하다. 리스크가 크니 금리도 비싸다. 연 10~15% 수준이고, 주로 증권사·저축은행·새마을금고 같은 2금융권이 공급한다.이후 인허가를 통과하고 시공사까지 정해지면 그때 본격적인 자금 조달이 이뤄진다. 이게 본PF다. 은행이나 대형 보험사 같은 1금융권에서 훨씬 큰 규모로, 낮은 금리로 돈을 빌려준다. 이 자금으..

대체투자 뉴스를 읽기 전에 큰 틀을 잡아보자. 1. 리스크-수익률 프로파일기사에 어떤 자산(오피스, 물류센터, 인프라 등)이 나오든, 그 자산이 어떤 전략에 속하는지 파악하자. 보통 대체투자 자산은 리스크와 투자 전략에 따라 크게 4가지로 나뉜다. Core: 이미 완공되어 우량 임차인(예: 대기업, 정부기관)이 장기 임차 중인 자산. 매년 안정적인 배당(Cap Rate 4~5% 수준)이 목표이며, 리스크가 가장 낮다. (예: 서울 CBD의 프라임 오피스)Core-Plus: 코어 자산에 가깝지만, 약간의 공실이 있거나 리모델링이 필요해 약간의 운영 개선(Value-add) 여지가 있는 자산.Value-Add: 공실률이 높거나 노후화된 자산을 매입해 리모델링, 임차인 재구성을 통해 자산 가치를 끌어올리는 전..